56 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 64,8 m² · constr. 1950 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28715
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
58227064820640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 279 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 391 819 $ Poids 28 % |
| 3 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 488 $ Poids 23 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 703 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −61 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 098 $ Poids 14 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 619 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 488 995 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 443 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 013 $ Poids 6 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 533 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −65 093 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 558 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 94 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −70 145 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 531 059 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.