33 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 119,7 m² · constr. 1953 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28687
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
58227064820707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 392 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 108 907 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 704 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 524 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 634 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 316 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 843 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 419 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 741 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 262 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −84 767 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 1 178 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 44 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 562 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 690 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 436 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −27 153 $ | 544 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 495 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.