40 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 88,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28658
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
58227064820939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 428 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 535 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 579 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 457 121 $ Poids 71 % |
| 5 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 392 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 653 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 642 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 539 477 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 416 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 237 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 622 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 498 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 615 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.