45-47 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 182,1 m² · constr. 1952 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 487 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28689
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58227064820945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 787 482 $ Poids 56 % |
| 2 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 939 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 595 $ Poids 53 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 158 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 862 473 $ Poids 49 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 610 $ Poids 42 % |
| 7 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 926 621 $ Poids 35 % |
| 8 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 989 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 865 263 $ Poids 32 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 118 $ Poids 31 % |
| 10 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 797 399 $ Poids 31 % |
| 11 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 192 558 $ Poids 30 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 306 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.