2130 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
661 200 $
Autre · 3 296 $/m² · 200,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 456 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064821848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23050
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58227064821848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59-63, Boulevard Guimond, Longueuil 2025-12-19 · 275 m · Vendu 625 000 $ (3 131 $/m²) 199,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 231-235, rue Guy, Longueuil 2026-07-09 · 431 m · Vendu 1 190 000 $ (5 540 $/m²) 214,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 031 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 2071 à 2075, rue Limoges, Longueuil 2026-05-12 · 307 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 857 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 40-42, rue Martin, Longueuil 2026-03-31 · 299 m · Vendu 815 200 $ (4 598 $/m²) 177,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 257 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +81 520 $ | 1 012 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue Martin, Longueuil 2025-08-28 · 357 m · Vendu 692 000 $ (3 918 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 865 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 270-272, Rue Martin, Longueuil 2025-04-28 · 472 m · Vendu 660 000 $ (3 223 $/m²) 204,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 220-222, rue Léo, Longueuil 2025-10-29 · 468 m · Vendu 770 000 $ (4 456 $/m²) 172,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 980 289 $ Poids 56 % |
| 8 | 1834, 1836, 1838, rue Kirouac, Longueuil 2025-10-31 · 782 m · Vendu 1 010 000 $ (4 533 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 997 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 254-258, rue Leo, Longueuil 2025-02-14 · 508 m · Vendu 845 000 $ (4 146 $/m²) 203,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 080 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 883 397 $ Poids 47 % |
| 11 | 87-89, rue Léo, Longueuil 2025-04-01 · 252 m · Vendu 599 950 $ (3 409 $/m²) 176 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 798 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +59 995 $ | 781 672 $ Poids 46 % |
| 12 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 967 797 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.