63 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 79,9 m² · constr. 2019 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064830093500010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728327
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
58227064830093500010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 651 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 450 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 396 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 569 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 592 712 $ Poids 55 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 887 $ Poids 41 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 651 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 915 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 65 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 480 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 416 $ Poids 31 % |
| 11 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 965 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 539 505 $ Poids 29 % |
| 12 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 263 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 461 885 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.