56 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 277 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064830137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28660
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
58227064830137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 437 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 379 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 668 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 536 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 591 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 466 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 211 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 684 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 631 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 551 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 628 035 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 904 $ Poids 53 % |
| 12 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 141 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.