79 Rue GUY · Longueuil
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 205,3 m² · constr. 1958 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064830331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
58227064830331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 550 $ Poids 53 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 920 891 $ Poids 53 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 169 996 $ Poids 43 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 896 $ Poids 43 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 615 $ Poids 41 % |
| 6 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 075 $ Poids 39 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +66 326 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 367 $ Poids 39 % |
| 8 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 903 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +81 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 955 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 305 $ Poids 36 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 982 744 $ Poids 34 % |
| 11 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 813 956 $ Poids 33 % |
| 12 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 821 480 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.