104-108 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 225,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 478 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064830760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
58227064830760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 887 431 $ Poids 42 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +79 317 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 1 016 817 $ Poids 41 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 998 195 $ Poids 39 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +86 462 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 929 158 $ Poids 38 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 970 262 $ Poids 36 % |
| 6 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 957 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 465 720 $ Poids 34 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 913 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 899 796 $ Poids 33 % |
| 9 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 959 016 $ Poids 31 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 834 307 $ Poids 31 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 015 956 $ Poids 30 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 187 679 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.