25 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 448 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064831066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28635
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58227064831066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 366 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 706 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 441 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 607 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 089 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 660 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 322 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 104 439 $ Poids 83 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 266 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 189 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 400 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 521 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 253 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 722 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 946 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 461 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 266 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 976 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.