32-34 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 148,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064832750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28593
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227064832750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 361 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 268 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 61 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 586 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 171 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 947 m · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 011 $ Poids 38 % |
| 8 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 444 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 186 $ Poids 37 % |
| 10 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 559 425 $ Poids 36 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 687 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 135 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 623 612 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.