13-17 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 202,5 m² · constr. 1951 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 619 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064832856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704805
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
58227064832856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 835 024 $ Poids 42 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 913 841 $ Poids 41 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 168 655 $ Poids 34 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 688 $ Poids 31 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 007 $ Poids 31 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 977 $ Poids 31 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 482 $ Poids 31 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 975 971 $ Poids 26 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 745 023 $ Poids 23 % |
| 12 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 699 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.