23 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064832975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28574
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
58227064832975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 085 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 505 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 399 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 356 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 541 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 495 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 255 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 622 828 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 006 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 186 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 583 449 $ Poids 35 % |
| 12 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 328 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 614 112 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.