77-85 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 270,9 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 543 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064841707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28581
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
58227064841707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 937 115 $ Poids 24 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 004 796 $ Poids 22 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 035 398 $ Poids 20 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +85 501 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 226 264 $ Poids 18 % |
| 5 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 287 696 $ Poids 16 % |
| 6 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 891 965 $ Poids 16 % |
| 7 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 121 015 $ Poids 13 % |
| 8 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −123 586 $ | 1 333 134 $ Poids 13 % |
| 9 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 392 $ Poids 13 % |
| 10 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +76 721 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 089 717 $ Poids 12 % |
| 11 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −106 300 $ | 1 074 755 $ Poids 10 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 525 659 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.