78-82 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 172,8 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064841919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28564
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
58227064841919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 64 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 602 388 $ Poids 64 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 361 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +150 893 $ · Ajust. âge +117 040 $ | 1 549 951 $ Poids 49 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 81 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 692 518 $ Poids 48 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 815 764 $ Poids 48 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 161 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 801 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 810 545 $ Poids 41 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −54 389 $ · Ajust. âge −58 740 $ | 878 216 $ Poids 36 % |
| 9 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 194 155 $ Poids 31 % |
| 10 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 885 560 $ Poids 31 % |
| 11 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 772 262 $ Poids 31 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 866 658 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.