31 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 75,1 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28575
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
58227064842074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 150 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 496 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 716 $ Poids 56 % |
| 4 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 354 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −13 043 $ | 513 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 407 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 413 582 $ Poids 30 % |
| 6 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 319 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 585 058 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 183 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 555 863 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 221 093 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.