16-20 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 318,1 m² · constr. 1949 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 560 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28556
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
58227064842078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 959 928 $ Poids 15 % |
| 2 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +91 688 $ · Ajust. âge −130 090 $ | 1 436 749 $ Poids 9 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 201 822 $ Poids 7 % |
| 4 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +103 167 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 219 787 $ Poids 7 % |
| 5 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −93 069 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 224 047 $ Poids 7 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 512 $ Poids 7 % |
| 7 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 630 $ Poids 6 % |
| 8 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 206 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 117 614 $ Poids 5 % |
| 10 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +128 157 $ · Ajust. âge −106 300 $ | 1 172 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +82 372 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 300 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +186 745 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 674 298 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.