37-41 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 237,8 m² · constr. 1981 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 528 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28576
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
58227064842183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 931 522 $ Poids 32 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 019 432 $ Poids 27 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 047 704 $ Poids 26 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +109 281 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 071 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 006 362 $ Poids 25 % |
| 6 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 936 $ Poids 24 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 962 502 $ Poids 22 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +76 812 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 946 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 214 451 $ Poids 21 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 879 351 $ Poids 20 % |
| 11 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 264 824 $ Poids 16 % |
| 12 | 738, rue des Fauvettes, Longueuil 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 176 $/m²) 215,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 094 374 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.