24-28 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 210,2 m² · constr. 1992 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 551 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28557
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
58227064842187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 055 604 $ Poids 38 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 962 969 $ Poids 38 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 037 385 $ Poids 31 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 194 060 $ Poids 29 % |
| 5 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 934 665 $ Poids 28 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 050 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 482 923 $ Poids 28 % |
| 8 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +77 456 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 963 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 927 555 $ Poids 26 % |
| 10 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +93 427 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 971 557 $ Poids 25 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 108 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 870 350 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.