32-34 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 254,3 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28558
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
58227064842296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 905 950 $ Poids 27 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 000 635 $ Poids 23 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 972 055 $ Poids 23 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +101 324 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 019 537 $ Poids 19 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 726 $ Poids 18 % |
| 6 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 488 $ Poids 18 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 805 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 805 $ Poids 17 % |
| 8 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 243 753 $ Poids 16 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 641 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 849 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 051 007 $ Poids 12 % |
| 11 | 738, rue des Fauvettes, Longueuil 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 176 $/m²) 215,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie +81 424 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 065 892 $ Poids 11 % |
| 12 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 434 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.