48-50 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 172,2 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28560
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58227064842494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 44 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 546 358 $ Poids 65 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 397 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +148 231 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 1 411 768 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 85 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 635 619 $ Poids 49 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 355 $ Poids 46 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 183 $ Poids 40 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 764 410 $ Poids 40 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 154 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −55 900 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 837 545 $ Poids 33 % |
| 9 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 186 471 $ Poids 30 % |
| 10 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 477 $ Poids 29 % |
| 12 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 138 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.