35 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 132,3 m² · constr. 1952 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28540
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
58227064842688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 424 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 441 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 1 228 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 31 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 131 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 553 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 140 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 114 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 667 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 255 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 587 758 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 153 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 883 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 610 967 $ Poids 46 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 647 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 523 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.