64 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
58227064842701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 199 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 713 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 282 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 613 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 667 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 149 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 105 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 113 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 817 039 $ Poids 78 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 252 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 526 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 196 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 960 $ Poids 67 % |
| 9 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 465 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 325 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +23 478 $ | 629 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 113 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 573 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.