2258-2264 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
1 002 800 $
Autre · 2 488 $/m² · 403,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 668 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064843405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23056
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
58227064843405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 431 m · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +160 815 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 028 736 $ Poids 28 % |
| 2 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 644 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge −6 336 $ | 512 262 $ Poids 21 % |
| 3 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 426 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +87 584 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 435 309 $ Poids 13 % |
| 4 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +189 856 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 280 425 $ Poids 8 % |
| 5 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 455 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 051 642 $ Poids 8 % |
| 6 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 974 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie −124 200 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 961 733 $ Poids 6 % |
| 7 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 983 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −136 632 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 058 003 $ Poids 6 % |
| 8 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 960 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 665 $ Poids 6 % |
| 9 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +152 915 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 082 317 $ Poids 5 % |
| 10 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 314 $ Poids 5 % |
| 11 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +150 853 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 367 769 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.