2270 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
540 700 $
Autre · 3 116 $/m² · 173,5 m² · constr. 1940 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064843538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23057
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
58227064843538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40-42, rue Martin, Longueuil 2026-03-31 · 63 m · Vendu 815 200 $ (4 598 $/m²) 177,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 257 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −61 140 $ | 807 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Martin, Longueuil 2025-08-28 · 133 m · Vendu 692 000 $ (3 918 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 684 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 220-222, rue Léo, Longueuil 2025-10-29 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 456 $/m²) 172,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 769 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 59-63, Boulevard Guimond, Longueuil 2025-12-19 · 97 m · Vendu 625 000 $ (3 131 $/m²) 199,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 605 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 300-302, boulevard Guimond, Longueuil 2025-08-08 · 459 m · Vendu 519 000 $ (3 277 $/m²) 158,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 550 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 2165, rue Limoges, Longueuil 2025-04-23 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 670 $/m²) 163,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 48-50, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-02-14 · 145 m · Vendu 460 000 $ (2 671 $/m²) 172,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 517 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 87-89, rue Léo, Longueuil 2025-04-01 · 484 m · Vendu 599 950 $ (3 409 $/m²) 176 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 798 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 654 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 171-173, rue Leo, Longueuil 2026-07-06 · 558 m · Vendu 561 000 $ (3 948 $/m²) 142,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 603 347 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Arsène, Longueuil 2025-11-27 · 223 m · Vendu 647 000 $ (4 595 $/m²) 140,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 730 252 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 226 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 638 282 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.