2278-2280 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
473 600 $
Autre · 4 671 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 357 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064843728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
683542
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
58227064843728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 265 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 689 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 166 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 646 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 191 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 592 257 $ Poids 89 % |
| 4 | 248-250, rue Arsène, Longueuil 2026-06-30 · 369 m · Vendu 775 000 $ (7 104 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 726 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 174 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue de l'Église, Longueuil 2026-05-25 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 565 489 $ Poids 82 % |
| 8 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 236 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 791 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 349 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −19 748 $ | 509 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 56 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 451 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 222 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 610 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 361 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 706 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.