40 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 94,8 m² · constr. 1949 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064843741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
58227064843741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 221 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 642 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 423 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 219 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 259 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 573 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 220 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 552 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 500 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 286 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 660 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 424 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 139 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 95 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 73 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 453 533 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.