141-145 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 492 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064850657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
58227064850657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 029 095 $ Poids 40 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +79 703 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 940 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 010 265 $ Poids 36 % |
| 4 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 899 386 $ Poids 34 % |
| 5 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 470 987 $ Poids 32 % |
| 6 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 910 676 $ Poids 32 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 845 378 $ Poids 31 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 925 687 $ Poids 31 % |
| 9 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 983 589 $ Poids 29 % |
| 10 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 189 765 $ Poids 29 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +78 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 027 080 $ Poids 29 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 972 396 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.