128 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064851532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28570
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227064851532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 466 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 157 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 115 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 321 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 1 257 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 317 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 677 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 146 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 487 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 48 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 895 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 620 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 280 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 598 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 141 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 158 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 790 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 140 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 556 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 152 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 578 799 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.