51 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064852005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28543
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
58227064852005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 112 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 103 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 599 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 175 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 699 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 654 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 107 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 800 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 240 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −34 559 $ | 515 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 203, rue Arsène, Longueuil 2025-07-24 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 471 $ Poids 69 % |
| 8 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 276 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 551 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 417 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 587 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 575 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-05-01 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 414 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 281 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 540 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.