71-75 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 188,7 m² · constr. 1940 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 428 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064852103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28544
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
58227064852103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 863 $ Poids 46 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 879 092 $ Poids 43 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 162 047 $ Poids 41 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 088 $ Poids 39 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 258 $ Poids 34 % |
| 7 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 942 587 $ Poids 29 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 091 $ Poids 27 % |
| 10 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 811 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 880 454 $ Poids 23 % |
| 12 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 659 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.