87 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 166,2 m² · constr. 1950 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064852311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728777
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
58227064852311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 61 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 556 $ Poids 74 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 392 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +121 602 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 1 366 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 125 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 623 325 $ Poids 56 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 271 $ Poids 46 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 151 273 $ Poids 37 % |
| 7 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 427 $ Poids 35 % |
| 8 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 182 781 $ Poids 34 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 986 $ Poids 32 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 667 $ Poids 30 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 782 115 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 641 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.