89 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 72 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064852568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28451
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
58227064852568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 15 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 327 $ Poids 58 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 343 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 200 $ Poids 47 % |
| 4 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 451 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 416 424 $ Poids 30 % |
| 5 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 168 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 591 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 875 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.