109 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 70,2 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064852776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
58227064852776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
523 364 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 325 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 433 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 412 013 $ Poids 31 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 227 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 515 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 112 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 380 448 $ Poids 21 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 148 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 841 $ Poids 17 % |
| 8 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −72 216 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 469 863 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 329 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 557 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −62 278 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 450 158 $ Poids 10 % |
| 11 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 356 509 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −70 946 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 519 125 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.