39 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 8 122 $/m² · 50,2 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064853044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28446
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
58227064853044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −55 313 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 310 646 $ Poids 3 % |
| 2 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 502 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 356 039 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 189 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −76 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 395 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −105 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 410 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 229 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −110 134 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 513 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.