49 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 160,8 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 476 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064853153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28447
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
58227064853153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 76 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 499 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +97 637 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 502 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 196 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 703 091 $ Poids 63 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 835 595 $ Poids 39 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 749 $ Poids 33 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 831 288 $ Poids 31 % |
| 7 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 788 051 $ Poids 29 % |
| 8 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 834 377 $ Poids 29 % |
| 9 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 060 $ Poids 28 % |
| 10 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 658 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 884 638 $ Poids 26 % |
| 12 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −65 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 842 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.