63 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 84,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064853769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28396
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
58227064853769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 97 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 331 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 557 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 129 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 558 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 55 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 477 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 697 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 343 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 227 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 254 $ Poids 54 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 131 $ Poids 52 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 367 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 644 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 224 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Longueuil 2025-02-27 · 217 m · Vendu 499 000 $ (5 107 $/m²) 97,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 538 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 186 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 990 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.