81 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 65,7 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064853976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28398
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
58227064853976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 86 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 394 418 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 538 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 400 985 $ Poids 26 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 306 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −58 323 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 861 $ Poids 20 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 129 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −70 644 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 502 036 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 70 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 370 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 156 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −62 317 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 304 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 406 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −67 525 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 544 028 $ Poids 5 % |
| 10 | 280, Rue Martin, Longueuil 2024-03-28 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −69 398 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 542 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.