2332-2338 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 306,9 m² · constr. 1959 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064854389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23062
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
58227064854389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 943 801 $ Poids 11 % |
| 2 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +79 729 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 196 350 $ Poids 7 % |
| 3 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge −130 090 $ | 1 410 619 $ Poids 7 % |
| 4 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 096 038 $ Poids 4 % |
| 5 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 184 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −73 550 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 155 $ Poids 4 % |
| 7 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +151 474 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 639 028 $ Poids 4 % |
| 8 | 2025, rue du Chevreuil, Longueuil 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 999 $/m²) 253,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +106 179 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 103 494 $ Poids 4 % |
| 9 | 1604, rue du Chevrotin, Longueuil 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 887 000 $ (3 466 $/m²) 255,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 959 933 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.