20 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064854497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28365
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
58227064854497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 288 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 697 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 62 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 652 995 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 203 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 103 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 855 $ Poids 79 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 299 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 378 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −14 811 $ | 514 846 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 106 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 456 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 132 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 616 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 236 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 442 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 714 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 167 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 539 170 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.