30-34 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 247,8 m² · constr. 2022 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 800 $
Rôle antérieur 724 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064854605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
1 014 100 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
58227064854605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 067 746 $ Poids 20 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 181 023 $ Poids 17 % |
| 3 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 150 235 $ Poids 17 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +86 913 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 190 125 $ Poids 16 % |
| 5 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 361 $ Poids 16 % |
| 6 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 068 195 $ Poids 16 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 1 028 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 485 546 $ Poids 14 % |
| 9 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 701 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 101 701 $ Poids 13 % |
| 10 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 415 678 $ Poids 13 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +97 915 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 760 $ Poids 13 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 005 076 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.