38 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 97,2 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064854704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28367
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
58227064854704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 259 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 54 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 636 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 93 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 583 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 92 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 444 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 113 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 601 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 176 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +510 $ | 100 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 275 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 780 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 349 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −17 279 $ | 501 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 422 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 695 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.