2251-2257 Rue LIMOGES · Longueuil
Valeur estimée
682 300 $
Autre · 2 470 $/m² · 276,2 m² · constr. 1973 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 438 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064861421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28503
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
58227064861421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 422 m · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 884 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 168 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 352 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 353 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 939 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 414 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +14 784 $ | 443 626 $ Poids 62 % |
| 5 | 2071 à 2075, rue Limoges, Longueuil 2026-05-12 · 343 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 982 703 $ Poids 51 % |
| 6 | 1834, 1836, 1838, rue Kirouac, Longueuil 2025-10-31 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (4 533 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +121 037 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 138 776 $ Poids 33 % |
| 7 | 1499-1503, rue Lacoste, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 829 $/m²) 252 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 018 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +67 256 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 043 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 062 432 $ Poids 22 % |
| 10 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +83 546 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 968 815 $ Poids 21 % |
| 11 | 141-145, rue Guillerm, Longueuil 2024-09-10 · 88 m · Vendu 755 000 $ (3 386 $/m²) 223 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 970 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +83 651 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 314 676 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.