189 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064861696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
58227064861696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 44 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 690 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 565 223 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 325 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 646 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 264 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 593 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 450 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 303 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 609 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 127 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 102 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 53 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 509 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 201 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 706 527 $ Poids 69 % |
| 11 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 96 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 430 $ Poids 69 % |
| 12 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 672 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.