149 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 80,8 m² · constr. 1951 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064862182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28457
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
58227064862182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 296 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 254 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 537 928 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 397 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 492 233 $ Poids 55 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 469 793 $ Poids 42 % |
| 9 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 121 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 610 592 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 33 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 346 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 580 216 $ Poids 31 % |
| 12 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 400 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 432 771 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.