163 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 75,8 m² · constr. 1958 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064862280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
58227064862280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 122 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 426 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 290 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 499 264 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 263 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 541 712 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 187 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 314 $ Poids 44 % |
| 6 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 393 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 432 697 $ Poids 29 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 119 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 613 717 $ Poids 28 % |
| 8 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 352 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 045 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.