90 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064863229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28372
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
58227064863229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 189 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 702 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 54 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 603 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 93 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 483 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 116 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 103 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 225 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 090 $ Poids 77 % |
| 7 | 231, Boul Guimond, Longueuil 2025-09-11 · 279 m · Vendu 493 700 $ (4 662 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −12 342 $ | 518 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 98 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 459 148 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 96 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +15 652 $ | 620 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 719 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 186 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 132, rue Arsène, Longueuil 2025-05-02 · 101 m · Vendu 499 000 $ (4 771 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 542 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.