128 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 176,5 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064863634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28376
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
58227064863634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 556 241 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 306 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 644 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 156 205 $ Poids 35 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 848 373 $ Poids 32 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 950 $ Poids 32 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 333 $ Poids 26 % |
| 9 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 514 $ Poids 24 % |
| 10 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 785 835 $ Poids 24 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 852 374 $ Poids 23 % |
| 12 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 913 074 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.