170 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 82,2 m² · constr. 1958 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064863941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28378
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
58227064863941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 441 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 205 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 518 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 154 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 560 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 527 $ Poids 60 % |
| 7 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 191 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 138 $ Poids 48 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 332 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 647 579 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 369 $ Poids 37 % |
| 11 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 46 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 633 461 $ Poids 36 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Longueuil 2025-02-27 · 77 m · Vendu 499 000 $ (5 107 $/m²) 97,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 540 265 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.