49 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 87,8 m² · constr. 1949 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064864207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
58227064864207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 62 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 552 978 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 142 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 408 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 320 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 953 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 269 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 618 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 166 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 15 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 585 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 542 $ Poids 54 % |
| 11 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 455 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 636 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 025 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.